Từ những yếu tố trên việc thành lập sàn giao dịch bất động sản là cần
thiết để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch hơn và đáp ứng
nhu cầu của khách hàng.
1.1.2 Nhu cầu từ nội bộ công ty và các ngân hàng thương mại cổ phần:
Hiện nay hệ thống ngân hàng đang sử dụng định giá tài sản của công ty
mình hoặc đi thuê bên ngoài để định giá tài sản đảm bảo các khoản nợ vay.
Nhu cầu về sử dụng dịch vụ định giá tài sản sẽ tăng lên trong thời gian tới.
Việc xây dựng một tổ chức có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, có
chuyên môn nghiệp vụ về định giá để đáp ứng được nhu cầu của các ngân
hàng.
Thông qua sàn giao dịch bất động sản, các ngân hàng mở rộng đối
tượng khách hàng trong lĩnh vực bất động sản, qua các hình thức tín dụng như
mua nhà theo hình thức trả góp và các dịch vụ hỗ trợ khác. Đồng thời sàn
cũng là nơi phát mại tài sản cho các ngân hàng khi các khoản vay đã đến kỳ
hạn
Sàn giao dịch bất động sản sẽ khai thác mảng kinh doanh dịch vụ bất
động sản, bao gồm các dịch vụ về giấy tờ nhà đất, tư vấn, định giá và ủy thác
quản lý. Với lượng lớn nhu cầu về các dịch vụ bất động sản từ các ngân hàng
trong công tác tín dụng và khối lượng lớn khách hàng sau ngày 1/1/2009 thì
việc thành lập sàn là cần thiết.
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368
5
1.2 Lịch sử hình thành
Từ những yếu tố trên mà sàn giao dịch bất động sản Công ty CP quỹ
đầu tư bất động sản ngân hàng các doanh nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam
ra đời.Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam (V-REEX) là một trong những
sàn giao dịch bất động sản chuẩn đầu tiên được bộ xây dựng cấp phép hoạt
động theo công văn số 1143/BXD – QLN, ngày 13/06/2008.
Tên tiếng việt: Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam.
Tên tiếng anh: Vietnam Real Estate Join stock Company.
Tên viết tắt là: V-Reex.
Vốn điều lệ: 6.000.000.000 đồng Việt Nam (Sáu tỷ vnđ chẵn).
Địa chỉ: Tầng 6 tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội.
CÁC CỔ ĐÔNG CHIẾN LƯỢC CỦA V-REEX:
1)Ngân hàng TMCP NQDVN – VPBank;
2)Ngân hàng TMCP Quân Đội – MB;
3)Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam –TechcomBank;
4)Công ty Cp đầu tư INB;
5)Công ty CP Quỹ đầu tư BĐS;
GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ VPREIT:
Sàn giao dịch bất động sản trực thuộc Công ty CP Quỹ đầu tư bất động
sản ngân hàng thương mại cổ phần các doanh nghiệp ngoài quốc doanh Việt
Nam (VPReit). Đây là công ty phát triển trong lĩnh vực đầu tư tài chính bất
động sản và chính thức đi vào hoạt động từ tháng 7/2007 với vốn điều lệ là
1000 tỷ đồng. Công ty được thành lập theo giấy phép kinh doanh số
010300779 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 05 tháng
03 năm 2004. Tên tiếng anh: Real Estate Investment Trust Jont Stock
Company of Viet Nam Private Enterprises Bank, tên viết tắt là VP Reit.
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368
6
Công ty có trụ sở chính tại 141 Bà Triệu, Q. Hai Bà Trưng, Hà Nội, văn
phòng phía Nam tại số 81-85 đường Hàm Nghi, Q.1, thành phố Hồ Chí Minh.
Như chúng ta đã biết, hiện nay các dự án các khu đô thị lớn đang hình
thành ở Việt Nam theo tiến trình phát triển kinh tế thì các ngân hàng trong
nước có nguy cơ không đáp ứng được nhu cầu vốn của các dự án này. Vì thế,
xã hội hoá đầu tư tài chính bất động sản là hướng đi mà VP Reit đang nhắm
tới. Từ VP Reit sẽ hình thành các quỹ bất động sản theo từng loại sản phẩm
đặc thù của hệ thống như quỹ đầu tư hạ tầng cơ sở, qũy đầu tư hạ tầng xã hội,
quỹ đầu tư du lịch – thương mại…Việc thành lập quỹ đầu tư bất động sản tại
Việt Nam trong bối cảnh hiện nay được xem như là một “Con đường sáng”,
và VP Reit đang được kỳ vọng là sẽ trở thành một thương hiệu mạnh quen
thuộc trên thị phần quỹ và đầu tư tài chính bất động sản trong tương lai không
xa. Và sàn giao dịch bất động sản của công ty là địa điểm quen thuộc đối với
khách hàng, công ty sẽ nỗ lực để đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng và
trở thành sàn giao dịch bất động sản có mạng lưới thông tin tốt nhất Việt Nam.
SỨ MẠNG:
“Góp phần cho sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam theo hướng
minh bạch”
TẦM NHÌN:
“V-REEX là thương hiệu tin cậy trên thị trường BĐS Việt Nam”
GIÁ TRỊ CỐT LÕI:
“Trung thực – Trách nhiệm – Chuyên nghiệp”
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368
7
1.3 Cơ cấu tổ chức và chức năng, nhiệm vụ từng bộ phận.
Sàn giao dịch bất động sản hoạt động điều hành theo cơ cấu tổ chức bộ
máy, gồm: (trang bên)
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368
ĐẠI HỘI CỔ ĐÔNG
HỘI ĐỒNG QUẢN
TRỊ
BAN ĐIỀU HÀNH
BAN KIỂM
SOÁT
P.HÀNH
CHÍNH NHÂN
SỰ
P.KINH DOANH P.THÔNG TIN
Các hoạt
động văn
phòng hành
chính,nhân
sự
Các hoạt
động
marketing,
môi giới,
chăm sóc
khách hàng,
phát triển thị
trường
Các hoạt
động tìm
kiếm, lưu trữ,
khảo sát
thông tin bđs,
quản lý ngân
hang dữ liệu
8
P.ĐỊNH
GIÁ
P.KẾ TOÁN
Các hoạt
động kế
toán tài
chình
Các hoạt
động định
giá bđs,
pháp lý
bđs
Hội đồng quản trị:
- Chủ tịch Hội đồng quản trị bổ nhiệm, miễn nhiệm Giám đốc công ty
theo Nghị quyết của Hội đồng quản trị.
- Chủ tịch Hội đồng quản trị bổ nhiệm, miễn nhiệm Phó Giám đốc,
Trưởng phòng kế toán, Tổ trưởng tổ kiểm tra nội bộ Công ty theo nghị quyết
của Giám đốc.
Ban kiểm soát:
Ban kiểm soát có nhiệm vụ thay mặt Đại hội đồng Cổ đông giám sát,
đánh giá công tác điều hành, quản lí của Hội đồng quản trị và Ban Giám đốc
theo đúng các qui định trong Điều lệ Công ty, các Nghị quyết, Quyết định của
Đại hội đồng Cổ đông
Có quyền yêu cầu Hội đồng quản trị, Ban Giám đốc cung cấp mọi Hồ
sơ và thông tin cần thiết liên quan đến công tác điều hành quản lý Công ty.
Mọi Thông báo, Báo cáo, Phiếu xin ý kiến đều phải được gửi đến Ban
kiểm soát cùng thời điểm gửi đến các thành viên Hội đồng quản trị, thành viên
Ban Tổng giám đốc;Thông tin phải trung thực, chính xác và kịp thời theo yêu
cầu
Kiểm tra, thẩm định tính trung thực, chính xác, hợp lí và sự cẩn trọng từ
các số liệu trong Báo cáo tài chính cũng như các Báo cáo cần thiết khác
Có quyền kiến nghị Hội đồng quản trị, Ban Tổng Giám đốc đưa ra các
giải pháp phòng ngừa các hậu quả xấu có thể xảy ra.
Ban kiểm soát có quyền yêu cầu Giám đốc bố trí cán bộ chuyên môn
phù hợp để Ban kiểm soát thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình. Có
quyền thuê Tư vấn độc lập để thực hiện những quyền được giao.
Ban kiểm soát có thể tham khảo ý kiến Hội đồng quản trị trước khi trình
Báo cáo kiểm soát lên Đại hội đồng Cổ đông.
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368
9
Có quyền giám sát hiệu quả sử dụng vốn Công ty trong đầu tư.
Có quyền yêu cầu được tham dự các cuộc họp Hội đồng quản trị nếu
thấy cần thiết
Ban kiểm soát làm việc theo nguyên tắc độc lập, khách quan, trung thực
vì lợi ích của Cổ đông và vì lợi ích của Người lao động trong Công ty
Ban kiểm soát có quyền được thanh toán mọi chi phí ăn, ở, đi lại, tiếp
khách, chi phí thuê Tư vấn độc lập và các chi phí hợp lí khác khi thừa hành
nhiệm vụ của Công ty;
Ban điều hành của sàn giao dich bất động sản:
Có 01 Giám đốc và 01 phó Giám đốc.
* Giám đốc sàn giao dịch bất động sản:
Điều kiện: Giám đốc sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng đầy đủ
các điều kiện của người lãnh đạo doanh nghiệp theo quy định của luật doanh
nghiệp
Giám đốc sàn giao dịch bất động sản phải có giấy chứng nhận đã hòan
thành khóa đào tạo bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch
bất động sản
Nhiệm vụ quyền hạn của giám đốc sàn giao dịch bất động sản:
- Chịu trách nhiệm quản lý và điều hành toàn bộ hoạt động của Sàn giao
dịch. Quyết định các vấn đề liên quan đến hoạt động của Sàn và chịu
trách nhiệm pháp lý về các quyết định của cá nhân.
- Xây dựng kế hoạch và chương trình hoạt động của Sàn, trình cấp có
thẩm quyền phê duyệt.
- Quy định nội quy, chế độ làm việc của sàn.
- Ký hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, ủy thác liên quan đến bất động
sản giao dịch bất động sản.
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368
10
- Chịu trách nhiệm về các báo cáo thanh quyết toán tài chính và các chể
độ thu chi tài chính của sàn tuân thủ các quy định hiện hành của nhà
nước về quản lý tài chính
- Thực hiện quy chế dân chủ ở cơ quan. Chấp hành các quy định về thanh
tra, kiểm tra của Nhà Nước và của các cơ quan quản lý có thẩm quyền.
* Phó Giám đốc sàn giao dịch bất động sản:
Phó Giám đốc là người giúp việc Giám đốc. Được quản lý, điều hành 1
số mặt do Giám đốc phân công và ủy quyền, chịu trách nhiệm trực tiếp trước
pháp luật và Giám đốc về các mặt công tác được giao.
Phòng hành chính, nhân sự:
- Xây dựng phương án, đề án, quy định, quy chế về các mặt: Tổ chức bộ
máy quản lý, bộ máy sản xuất kinh doanh, công tác cán bộ, công tác
phát triển nhân sự, công tác thanh tra, quân sự, công tác thi đua khen
thưởng, thực hiện chế độ tiền lương, thực hiện chế độ chính sách đối
với người lao động.
- Xây dựng các phương án về công tác hành chính, y tế, bảo vệ, dịch vụ,
quản lý và điều động phương tiện phục vụ cho cán bộ.
Phòng Kế toán:
- Hạch toán kinh tế, quản lý nguồn vốn đầu tư và công tác thống kê đối
với toàn bộ hoạt động sản xuất kinh doanh của Sàn giao dịch;
- Xây dựng kế hoạch tài chính hàng năm và dài hạn cho hoạt động của
sàn giao dịch.
- Tổ chức thực hiện, chỉ đạo và hướng dẫn toàn bộ hoạt động tài chính kế
toán của Sàn giao dịch theo chế dộ, chính sách, pháp luật của Nhà nước,
Điều lệ tổ chức và hoạt động, Quy chế tài chính của Sàn giao dịch;
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368
11
- Đề suất các phương án huy động vốn theo kế hoạch, tiến độ đầu tư của
Sàn giao dịch. Tổ chức triển khai thực hiện các phương án khi đã được
phê duyệt.
- Tổng hợp, theo dõi các nguồn vốn và các khoản đầu tư tài chính của
Sàn giao dịch;
- Phân tích, đánh giá kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Sàn giao
dịch và đề suất các biện pháp tài chính cho hoạt động sản xuất kinh
doanh của Sàn giao dịch;
- Hoàn thành công tác thuế và các nghĩa vụ đối với Nhà nước;
- Theo dõi và chủ động đề suất các phương án thu hồi công nợ và xử lý
những khoản nợ tồn đọng;
- Tổ chức kiểm kê, đánh giá lại tài sản theo đúng quy định;
- Thực hiện sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán theo yêu cầu của các cơ
quan quản lý Nhà nước;
- Lưu trữ và bảo quản hồ sơ chứng từ kế toán theo quy định của Nhà
nước;
- Thực hiện các công việc khác theo yêu cầu của lãnh đạo Sàn giao dịch;
- Soạn thảo và lưu trữ các văn bản có liên quan đến chức năng, nhiệm vụ
phòng.
Phòng Kinh doanh:
- Xây dựng kế hoạch kinh doanh: Kế hoạch bán hàng ngắn hạn, trung hạn
và dài hạn, kế hoạch thực hiện các chính sách sau bán hàng
- Xây dựng kế hoạch marketting: Kế hoạch nghiên cứu thị trường, kế
hoạch tiếp thị, quảng cáo sản phẩm trên mạng internet, trên các phương
tiện thông tin đại chúng;
- Thực hiện các chương trình quảng cáo, quảng bá sản phẩm và thương
hiệu của Sàn giao dịch;
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368
12
- Tổ chức bán hàng trên cơ sở xác định tính hợp pháp của sản phẩm, thực
hiện các công việc bán hàng trực tiếp hoặc thông qua các hình thức
khác;
- Đề xuất các phương án bán hàng và các phương thức thanh toán linh
hoạt;
- Chủ động tìm kiếm các đối tác và thực hiện việc môi giới bất động sản;
- Thực hiện các công tác dịch vụ phục vụ khách hàng như: tiếp thu và
giải quyết các khiếu nại, thắc mắc của khách hàng về sản phẩm; Thực
hiện việc chăm sóc khách hàng;
- Thực hiện các công tác sau bán hàng như: Hoàn thiện hồ sơ cấp giấy
chứng nhận QSD đất và QSH nhà, lưu trữ toàn bộ hồ sơ giấy tờ, hợp
đồng của sản phẩm.
Phòng định giá:
Là phòng chức năng tham mưu giúp lãnh đạo Sàn Giao dịch trong lĩnh
vực:
- Tổ chức các công việc liên quan đến Định giá bất động sản và tư vấn
bất động sản;
- Tổ chức các phiên đấu giá bất động sản và dịch vụ đấu giá quyền sử
dụng đất, tài sản gắn liền trên đất, các quỹ nhà, các dự án có liên quan
đến quyền sử dụng theo yêu cầu của các tổ chức và cá nhân.
Và thực hiện những nhiệm vụ chính cụ thể sau:
o Định giá bất động sản:
- Việc định giá bất động sản phải dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, tính
chất, vị trí, quy mô, thực trạng của bất động sản;
- Trực tiếp đàm phán, ký kết, thực hiện hợp đồng định giá với khách
hàng;
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368
13
- Trực tiếp thông báo đến khách hàng bằng chứng thư định giá bất động
sản;
- Thu thập các thông tin về chính sách, pháp luật về kinh doanh bất động
sản;
o Tư vấn bất động sản:
- Tư vấn về nghiên cứu thị trường bất động sản;
- Tư vấn pháp lý về bất động sản: các thủ tục sang nhượng quyền sử dụng
đất, quyền sở hũu nhà, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSD đất, QSH
nhà;
- Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; tài chính bất động
sản;
- Tư vấn về quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi
tiết của các dự án đầu tư;
- Tư vấn về giá chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà của bất động sản;
- Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động
sản;
- Tư vấn việc thanh toán tiền mua nhà hoặc vay vốn ngân hàng (Các ngân
hàng đối tác như: BIDV, ACB, HABUBANK, TECHCOMBANK, VP
BANK, VIBank )
- Tư vấn về các nội dung khác liên quan đến bất động sản.
o Đấu giá Bất động sản:
Tổ chức và thực hiện công tác đấu giá thông qua các hình thức:
- Trực tiếp bằng lời nói;
- Bỏ phiếu;
- Hình thức khác theo thoả thuận.
Thực hiện công tác này đúng theo quy định của Pháp luật.
o Thực hiện các công việc khác theo yêu cầu của lãnh đạo Sàn giao dịch;
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368
14
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét